Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 669 m²
Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi samostatně stojící, nezateplený zděný rodinný dům se špaletovými okny v Chrasti. Tato nemovitost ze 70. let minulého století se nachází na pozemku o celkové výměře 669 m² ve velmi klidné lokalitě. Dům s celkovou výměrou 144,2 m² (včetně garáže 18,9 m²) je v dobrém, udržovaném a funkčním stavu. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a příjemnou zahradu. Nový majitel tak může nemovitost využívat ihned a případné modernizace či úpravy provádět postupně podle svých představ.
Nemovitost je napojena na veškeré potřebné inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem tepla do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dispozice domu je praktická a nabízí velké množství prostoru nejen pro bydlení, ale také pro práci, koníčky či uložení věcí.
Spodní podlaží tvoří garáž o výměře 18,9 m², pracovna, velký pokoj a další úložné prostory. Toto podlaží poskytuje velmi dobré zázemí pro parkování, domácí dílnu, pracovní prostor nebo další využití podle potřeb nové rodiny.
Druhé nadzemní podlaží je hlavní obytnou částí domu. Nachází se zde prostorná kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a spíž. Z kuchyně je přímý vstup na menší terasu, která představuje příjemné místo pro posezení a zároveň umožňuje přístup do horní části zahrady.
Velkou předností nemovitosti je právě zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, pěstování, dětské hry nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Za domem jsou k dispozici další skladovací prostory a na konci zahrady se nachází malý dřevěný domek, ideální pro uložení zahradního nářadí a dalšího vybavení.
Nemovitost se nachází v klidné části Chrasti, která je vhodná pro rodinné bydlení a nabízí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a dostupné občanské vybavenosti. V Chrasti najdete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby, poštu a další služby potřebné pro každodenní život.
Město má zároveň zajímavou polohu pro dojíždění. Chrudim je vzdálena přibližně 12 km, Pardubice přibližně 25 km. V obci funguje pravidelné autobusové i vlakové spojení. Okolí Chrasti nabízí také řadu možností pro výlety, procházky a cykloturistiku.
Rodinný dům v ulici Šmídova tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou v klidné části města, nechtějí řešit rozsáhlou rekonstrukci a zároveň ocení možnost postupně si dům modernizovat a přizpůsobit vlastním představám.
Přijďte se přesvědčit o atmosféře tohoto domu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (30903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
195 m
školka
232 m
lékař
573 m
pošta
642 m
restaurace
447 m
škola
531 m
vlak
2222 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
30 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.48 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 967 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.15 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Chrast, nám.)
- Nádraží
- 2225 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |