Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 704 m²
Hřivice, Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hřivice, který se nachází na svažitém pozemku nepravidelného půdorysu o celkové výměře 704 m². Na stavbu domu přímo navazuje praktický skladový prostor.
Do domu se vstupuje přes zádveří, ze kterého projdete do prostorného obývacího pokoje s jídelním koutem a navazující ložnicí. V přízemí se dále nachází samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem a šatnou a kuchyně. Z kuchyně vede schodiště do prvního patra, kde najdete chodbu a dva samostatné pokoje. Z chodby je zároveň přístup do rozestavěné, dosud nezkolaudované přístavby s venkovní terasou, na kterou plynule navazuje terasovitá zahrada s krásným výhledem na obec.
Vytápění domu zajišťuje elektrokotel v kombinaci s krbovou vložkou napojenou na ústřední topení; v obývacím pokoji a jídelním koutě je navíc instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, elektřina je 230/400 V. Dům je napojen na veřejný vodovod i obecní kanalizaci a vjezd na pozemek vede přímo z místní komunikace.
Jelikož v tuto chvíli nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem třídu G. Nemovitost je volná k okamžitému užívání. Více informací vám rádi poskytneme při osobní prohlídce a v případě zájmu vám pomůžeme zajistit financování. Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
8366 m
MHD
80 m
školka
274 m
lékař
115 m
pošta
95 m
restaurace
4692 m
škola
3051 m
obchod
9388 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.73 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 892 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1466 m (Zbrašín, Hořany)
- Nádraží
- 517 m (Hřivice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |