prodej bytu 4+kk 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonet 4+kk s terasou a balkonem 116 m² Praha 9 Vysočany Nabízím prodej krásného bytu s terasou, kde nad vámi už nikdo nebydlí. Tento mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 116,08 m² se nachází v ulici Českomoravská, Praha 9 – Vysočany. Byt má nahoře tři velké samostatné ložnice, koupelnu a terasu. Ve spodním podlaží je velký obývací prostor s kuchyňskou linkou a balkonem. Praktická dispozice přirozeně odděluje společenskou a soukromou část bydlení. Právě díky tomu byt působí víc než klasický byt. Byt se rozkládá v 5. a 6. podlaží bytového domu. Mezonetové řešení má jednu velmi příjemnou výhodu – horní patro s ložnicemi je zároveň posledním podlažím budovy, takže nad vámi už žádní další sousedé nebydlí. Dole v obývací části se žije. Nahoře se odpočívá. Spodní podlaží je místem pro společný život. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má plochu 32,23 m², kde je dostatek prostoru pro kuchyň, velký jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Přímo z obývacího pokoje můžete vyjít na balkon o velikosti 7,25 m². V horním patře vás čekají tři samostatné a nadstandardně prostorné ložnice o velikosti 23,60 m², 17,36 m² a 16,95 m² a koupelna. Největší z ložnic má navíc přímý vstup na terasu o velikosti 15,24 m², která nabízí další soukromý prostor pro odpočinek. Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu, která chce, aby měl každý její člen své vlastní místo a soukromí. Celkem získáte 116,08 m² podlahové plochy, terasu 15,24 m² a balkon 7,25 m². Tedy více než 138 m² vnitřního a venkovního prostoru, který můžete využívat. K bytu náleží také venkovní parkovací stání. MĚSTO MÁTE NA DOSAH Velkou předností je poloha v Praze 9 – Vysočanech. V okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb i možností sportovního a kulturního vyžití. V pěší dostupnosti je Galerie Harfa, O2 arena i stanice metra B Českomoravská, díky které se pohodlně dostanete do centra Prahy. Tento byt je zajímavou volbou především pro ty, kterým už běžné byty 3+kk nebo 4+kk nestačí, ale zároveň chtějí zůstat ve městě a mít metro i veškeré služby na dosah. Půdorys vám ukáže dispozici. 3D prohlídka vám umožní projít si byt z pohodlí domova. Prostor nejlépe poznáte ale osobně: 116 m² ve dvou podlažích, vlastní terasa a balkon. Ozvěte se mi. Ráda vám výjimečnou atmosféru bydlení v mezonetu představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (133621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 14.09.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13450
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
133 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.21 mil. Kč
14.50 mil. – 18.92 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 602 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.27 mil. Kč (rozpětí 14.80 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Arena Libeň jih)
- Nádraží
- 277 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |