prodej bytu 4+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4 + kk, 70m², Praha, Praha 10, Strašnice Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 70 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Strašnice, ulice Pod Strání. Byt je v osobním vlastnictví, právě prošel kompletní rekonstrukcí a nyní je připraven k nastěhování - bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je komora na patře o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, koupelnu se sprchovým koutem, dvojumyvadlem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Byt je orientován na sever a jih do klidné ulice a okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne a příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy C - úsporná. Strašnice patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality díky kombinaci klidného rezidenčního charakteru, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i kulturních a zdravotnických zařízení. Lokalita nabízí také široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Velkou výhodou je blízkost parků a sportovišť, které poskytují ideální podmínky pro aktivní trávení volného času. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky A - Skalka, tramvajové i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Díky těmto faktorům jsou Strašnice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu po dokončení rekonstrukce – nejedná se o vizualizace. V případě zájmu si neváhejte prohlédnout dům pomocí virtuální prohlídky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (155713 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (10 dní)
Prodávající: NOVA ET VETERA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-5368

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.90 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

155 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

8.36 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.21 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 520 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56993 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (V Rybníčkách)
Nádraží: 172 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno