Prodej bytu 3+1 71 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1 v klidné části Žatce

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v podílovém spoluvlastnictví, který se nachází v okrajové části města Žatec.

Velkou předností je menší bytový dům, který nabízí příjemné soukromí, klid a téměř rodinnou atmosféru. Byt prošel kompletní rekonstrukcí elektroinstalace, odpadů, podhledů i topení. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel umístěný v kuchyni.

Byt se skládá ze vstupní chodby, samostatné toalety, koupelny s vanou a prostorem pro pračku a sušičku, dále z prostorného obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a nabízí prostor pro umístění trouby a myčky.

Velmi příjemným bonusem je okolí plné zeleně, které vybízí k procházkám a odpočinku. V blízkosti se nachází také řeka Ohře. Zastávka MHD, vlakové nádraží i centrum města jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze.

Pokud hledáte klidné bydlení v menším bytovém domě, přitom s dobrou dostupností do centra, může být tato nabídka právě pro vás.

Pro více informací a domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 4.14 mil. Kč (58380 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 223 m školka 562 m lékař 657 m pošta 491 m restaurace 577 m škola 665 m obchod 1940 m vlak 544 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.14 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.14 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.14 mil. Kč

58 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

3.16 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 801 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Žatec, u plynárny)
Nádraží: 608 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno