Prodej lesa 2745 m²

Ústí nad Orlicí, Oldřichovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Oldřichovice u Ústí nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, máme pro vás les.

Konkrétně parcela č. 708/1, výměra 2 745 m², celé vlastnictví.

Les je majetek, který roste doslova sám – hodnota dřevní hmoty se každým rokem zvyšuje. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 96 075 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2745 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 408 m školka 777 m lékař 806 m pošta 1647 m restaurace 532 m škola 863 m obchod 378 m vlak 898 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	96 075 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	96 075 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 075 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

193 778 Kč

166 597 – 259 932 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 152 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 192 141 · váha 60 %

Model z dat 179 358 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 260 775 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 192 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 358 Kč (rozpětí 114 315 Kč – 303 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 260 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 075 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24

Prodej celého lesního pozemku v katastrálním území Oldřichovice u Ústí nad Orlicí. Trh s lesními pozemky je méně likvidní a odráží se v něm pomalejší návratnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Ústí nad Orlicí, Černovír, žel.zast.)
Nádraží: 714 m (Černovír)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno