Prodej stavebního pozemku 3738 m²
Hrubá Skála, Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 3 738 m2 v jedné z nejkrásnějších krajin České republiky.
​Existují místa, která mají hodnotu nejen svou polohou, ale především atmosférou. Hrubá Skála je právě takovým místem.
​V samém srdci Českého ráje, v krajině pískovcových skal, lesů, luk a krásných výhledů, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 738 m2.
​Místo nabízí to, co je dnes stále vzácnější - klid, soukromí, prostor a bezprostřední kontakt s přírodou.
​Z celkové výměry tvoří 1 618 m2 stavební část, která se dle územního plánu nachází v ploše SV - plochy smíšené obytné - venkovské.
​Pro tuto část byla vydána předběžná informace od CHKO Český ráj s možností výstavby rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Uvažováno je s půdorysem ve tvaru ,,L" o rozměrech 6,9 - 10,9 × 15,9 m. Doprovodné stavby mohou být do velikosti 80 m2.
​Velkorysá výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro soukromou zahradu, terasy, relaxační zónu či další prvky, které vytvoří skutečně osobité místo k životu.
​Vodovod a elektřina se nachází na hranici pozemku. Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV.
​Výjimečnost této lokality spočívá také v příjemné rovnováze mezi životem v přírodě a dostupností městské infrastruktury.
​Zázemí pro každodenní život nabízí samotná obec Hrubá Skála a okolní obce, širší občanskou vybavenost, služby, školy, zdravotní péči, obchody, restaurace a další možnosti pak poskytuje nedaleký Turnov.
​Pro větší městské zázemí je dobře dostupný také Liberec, zatímco Praha zůstává dosažitelná pro pracovní i společenské aktivity. Díky tomu lze spojit výjimečné bydlení uprostřed přírody s komfortem a možnostmi velkého města. Tato kombinace je jedním z největších benefitů celé nabídky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.18 mil. Kč (1118 Kč/m²)
- Pozemek
- 3738 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4011 m
MHD
567 m
školka
2112 m
lékař
2668 m
pošta
2621 m
restaurace
1821 m
škola
2113 m
obchod
7069 m
vlak
1556 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.18 mil. Kč
1 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.10 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 332 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32
Jedná se o stavební pozemek v atraktivní lokalitě Českého ráje s možností výstavby rodinného domu. Nutno počítat s vybudováním vlastní ČOV a přípojek inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- nutné řešit vlastní ČOV
- nutne investice
- zřízení přípojek, výstavba ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Hrubá Skála, Vidlák)
- Nádraží
- 1561 m (Borek pod Troskami)
- Liberec
- 66 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |