Prodej stavebního pozemku 19013 m²
Rochlov, Rochlov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (410 Kč/m²)
- Pozemek
- 19013 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-pavel-maxa
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 16.09.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 46.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:26
Rozlehlý pozemek v obci Rochlov nabízí částečnou stavební připravenost s kombinací orné půdy. V lokalitě je nutné počítat s prozatímním řešením vody a odpadů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod plánován (zatím nutné studny)
- odpady
- odvod odpadních vod pomocí ČOV/septiku
Dostupnost
- Zastávka
- 2810 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 795 m (Rochlov)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |