Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 837 m²
Staré Město, Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro spokojený rodinný život v čisté, horské přírodě Jeseníků, nebo toužíte po vlastním horském zázemí pro celoroční relaxaci a sportovní vyžití? Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk + atrium v obci Staré Město pod Sněžníkem, který prošel kompletní rekonstrukcí. Tato nemovitost v sobě spojuje výhodu klidného bydlení s bezprostřední blízkostí vyhlášených lyžařských areálů, cyklotras a turistických stezek, s výbornou dostupností ke všem službám.
Kolem domu se rozprostírá pozemek o celkové výměře 837 m² se zahradou, která nabízí krásný výhled na okolní hory. Velkorysý prostor je ideální pro vybudování příjemného venkovního posezení nebo okrasné zahrady, kde bude vaše rodina s přáteli ráda relaxovat. Pozemek navíc poskytuje dostatek místa i pro realizaci krytého venkovního bazénu. Vedle domu se na pozemku nachází velká krytá pergola pro dvě auta, výhodou nemovitosti je také skutečnost, že je dům částečně podsklepen.
Chodbou u vstupu vejdete přímo do hlavní obytné části domu. Zde se nachází světlý obývací pokoj s jídelním koutem a krbem, který v chladnějších měsících navodí hřejivou horskou atmosféru. Na obývací pokoj navazuje nová, moderní kuchyň, která je již plně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči. V této úrovni domu se navíc nachází ještě jeden samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Přímo ze vstupní chodby je přístupná samostatná koupelna, toaleta a také velká šatna s vestavnými skříněmi, která zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Z přízemí se po stylových dřevěných schodech s designovým bočním osvětlením přesuneme do patra domu. Na zdejší chodbě jsou připraveny další vestavné skříně s velkorysým úložným prostorem. Z chodby se pak vstupuje do dvou prostorných pokojů, které nabízejí variabilní využití jako dětské pokoje, ložnice nebo klidná pracovna. Za žebřinami (ribstolem) se zde navíc ukrývá otevřené atrium. Pro maximální pohodlí obyvatel domu se i na tomto podlaží nachází druhá samostatná koupelna a toaleta.
Vytápění domu je vyřešeno velmi efektivně a nabízí více možností. Primárním zdrojem tepla je krbová vložka s horkovzdušnými rozvody po celém domě. Jako sekundární zdroj pro temperování objektu slouží elektrokotel napojený na radiátory. Velkou výhodou pro budoucí majitele je již kompletně nachystaná příprava na instalaci kotle na peletky se zásobníkem. Vysoký standard rekonstrukce potvrzují kvalitní dřevohliníková okna s izolačním dvojsklem plněným argonem, která zajišťují skvělé tepelně-izolační vlastnosti.
Staré Město pod Sněžníkem, často nazývané pouze Staré Město, je malebné horské městečko na severu Moravy v okrese Šumperk. Rozkládá se v údolí říčky Krupé na rozhraní tří významných pohoří, kterými jsou Králický Sněžník, Rychlebské hory a Hrubý Jeseník.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Budu se na Vás těšit při prohlídce.
S úctou, Petr Kubíček | realitní konzultant
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (40762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 575
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
376 m
školka
474 m
lékař
387 m
pošta
7486 m
restaurace
433 m
škola
510 m
vlak
715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
40 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.46 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.43 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 674 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Staré Město, železniční stanice)
- Nádraží
- 590 m
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |