Prodej bytu 2+kk 40 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji byt 2+kk o velikosti 40 m2, v osobním vlastnictví, který se nachází v 1NP panelového domu s výtahem. Při vstupu do prostorné chodby je vpravo oddělené WC od koupelny se sprchovým koutem. Toto zděné jádro prošlo kompletní rekonstrukcí. Dále je zde vstup do ložnice a oddělený obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dominantou je rovněž zrekonstruovaná prostorná lodžie. Ve své prezentaci nabízím vedle současného stavu jednotlivých místností, pro vaši představu, jak lze tyto prostory zmodernizovat, i vizualizace. K bytu náleží komora, která se nachází vedle u jeho vchodových dveří. Využívala se k uskladnění potravin. Samozřejmostí je i sklep velikosti 2,4m2. Velkým benefitem je bezproblémové parkování před domem. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplen, má opravenou střechu, vyměněné stoupačky a plastová okna.
Pokud hledáte startovací bydlení nebo investiční příležitost, tato nemovitost je tou správnou volbou. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody, kino, sportoviště i možnost koupání v blízké řece Vltavě, která lemuje celé nábřeží J. Holuba, spolu s upravenými stezkami pro pěší v krásné přírodě. Tato velmi žádaná lokalita Lobeček je vzdálena přibližně 35minut jízdy autem či vlakem z centra Prahy. Jestliže vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte makléřku, zodpoví vám případné dotazy a domluví termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (132500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- intellects-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
89 m
školka
127 m
lékař
232 m
pošta
913 m
restaurace
189 m
škola
432 m
obchod
834 m
vlak
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
132 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
4.02 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 222 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Kralupy n. Vlt., třída Legií)
- Nádraží
- 841 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |