Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 59 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v soukromém vlastnictví 2+1 (59,2 m2) v ulici M. Švabinského 602, 418 01 Bílina - Teplické Předměstí. Dům je po částečné revitalizaci- plastová okna, dveře. Byt se nachází ve 3. patře (4. nadzemním podlaží) domu bez výtahu a je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Okolí domu nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně a možností parkování za domem. V místě je velmi dobrá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení do okolních měst. Vytápění bytu i ohřev vody jsou řešeny ústředním dálkovým topením. K bytu náleží sklepní kóje. Dispozice: Kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, chodba. Byt je vhodný také jako investice. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1.183 Kč. V současné době je byt pronajatý, přičemž nájemní smlouva končí na konci roku 2026. Poté je možné po dohodě s nájemníkem nájemní smlouvu prodloužit, nebo byt využít k vlastnímu bydlení. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.). Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (33898 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 958 m MHD 82 m školka 464 m lékař 725 m pošta 1389 m restaurace 296 m škola 1003 m obchod 1027 m vlak 932 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.00 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.00 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
33 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.41 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.37 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 232 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Bílina, Jakoubkova)
Nádraží
890 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
216 min · 1 přestup
Brno hl. n.
221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno