prodej pole 20 112 m²

Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Cerhenice, Kolín V katastrálním území Cerhenice v okrese Kolín nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Cerhenice -> parc. č. 164/44, 942/53 (LV 1271), parc. č. 390, 391 (LV 1487) -> výměra určená k prodeji 20 112 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 16,97 Kč/m² Pozemky se nacházejí v Cerhenicích v okrese Kolín ve Středočeském kraji. Jde o lokalitu s výrazným zemědělským charakterem, přičemž okres Kolín má převážně rovinný až mírně zvlněný reliéf a v jeho severní části se rozkládá úrodná polabská nížina. Nabízený soubor tvoří čistě orná půda. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 20112 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10334-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.21 mil. – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 822 772 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Cerhenice, Náměstí Míru)
Nádraží: 883 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno