Prodej stavebního pozemku 1283 m²
Znojmo, Oblekovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitele Vám nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 283 m² v místní části Oblekovice, součásti města Znojmo. Pozemek se nachází v kvalitní krajinné lokalitě s výjimečnou polohou na okraji zástavby — ideální pro ty, kdo hledají klid, přírodu a přímý kontakt s krajinou a přitom dostupností veškeré občanské vybavenosti města Znojmo.
Pozemek a jeho parametry
Pozemek má příznivý tvar. Jde o krajní pozemek v lokalitě, s přímou návazností na volnou krajinu, bez těsné sousední zástavby ze všech stran.
K pozemku vede obecní přístupová komunikace.
Nejsou evidována žádná omezení vlastnického práva.
Aktuální územněplánovací podmínky a možnosti využití doporučuji ověřit na odboru územního plánování MěÚ Znojmo, případně na stavebním úřadu.
Inženýrské sítě / Zdroje
Na hranici pozemku je zavedena elektřina – k dispozici již vyvedený rozvaděč elektřiny (antoníček).
Odpadní vody možno řešit jímkou, septikem anebo případně čističkou. Zdrojem vody může být studna, která je v okolí běžná.
Lokalita / blízké okolí
Oblekovice jsou klidnou rezidenční částí Znojma, situovanou jižně od hlavní zástavby. Lokalita si zachovává venkovský a přírodní charakter — pozemek leží v bezprostřední blízkosti otevřené zemědělské a krajinné krajiny, přičemž zároveň nabízí dostupnost kompletní občanské vybavenosti města Znojmo.
Jde o bio lokalitu v zemědělsky a ekologicky hodnotném území — v sousedství se nacházejí vinice, sady a plochy trvalých travních porostů. Celá oblast leží v blízkosti Národního parku Podyjí, jednoho z nejcennějších přírodních území České republiky, se sítí turistických a cyklistických stezek, znojemskými vinařskými stezkami a malebnou říční krajinou.
Supermarkety (Lidl, Kaufland, Penny, Tesco), zdravotní střediska, lékárny, základní i mateřské školy jsou dostupné v rámci několika minut jízdy autem.
Parkování / doprava
Pozemek se nachází v okrajové části Oblekovic s možností parkování přímo na vlastním pozemku. Znojmo je napojeno na silnici I/38 (směr Jihlava / Wien) a silnici I/53 (směr Brno). Autobusové spojení do centra Znojma zajišťují linky MHD Znojmo se zastávkami v Oblekovicích. Vlaková stanice Znojmo je v dojezdové vzdálenosti cca 5 minut autem.
Máte-li zájem o osobní prohlídku pozemku nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (928 Kč/m²)
- Pozemek
- 1283 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
145 m
školka
849 m
lékař
352 m
pošta
780 m
restaurace
284 m
škola
1209 m
obchod
631 m
vlak
2059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
928 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.38 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 597 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 12:23
Stavební pozemek v Oblekovicích u Znojma s dobrou dostupností města a přírody. Inženýrské sítě kromě elektřiny vyžadují vlastní řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka, septik anebo čistička
- prislusenstvi
- vyvedený rozvaděč elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 2568 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |