Prodej stavebního pozemku 8592 m²

Kokořín, Šemanovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sedm stylových domů v CHKO Kokořínsko
Přestavba bývalého kravína na sedm rekreačních domů. Stavební povolení pravo-mocné. Prodej jako celek, nebo po jednotlivých domech.
Na kraji malebné obce Šemanovice, uprostřed CHKO Kokořínsko, vzniká z bývalého zemědělského areálu ze 60. let jedinečný projekt sedmi propojených rekreačních domů. Hmota původní stavby — klenutý sedlový krov, dlouhá obdélníková dispozice, charakteristická silueta — zůstává zachována a je součástí krajinného rázu chráně-né oblasti. Uvnitř vzniká sedm samostatných, moderně řešených jednotek s vlastní dispozicí.
Projekt má pravomocné stavební povolení a kompletní projektovou dokumentaci — stavět lze ihned. Prodává se buď jako celek investorovi či provozovateli, nebo po jednotlivých domech soukromým kupcům. Právní a provozní strukturu (společenství vlastníků, družstvo, nebo prodej celku) nastavujeme podle profilu zájemců.
V celé CHKO Kokořínsko navíc platí stavební uzávěra — nová výstavba mimo re-konstrukce stávajících objektů zde není možná. Šemánky tak nebudou mít v okolí žádnou budoucí konkurenci nových developerských projektů.

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (2793 Kč/m²)
Pozemek: 8592 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5949 m MHD 187 m školka 6109 m lékař 5030 m pošta 3031 m restaurace 4 m škola 5119 m vlak 6229 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.00 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.00 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

2 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

7.54 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 20.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 20.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kokořín, Šemanovice)
Nádraží: 6232 m (Kanina)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno