prodej bytu 3+1 80 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií v H. Králové Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 79,9 m², který se nachází na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové. Byt je situován ve 3. NP dvanáctipodlažního panelového domu a nabízí praktickou dispozici i příjemný prostor pro rodinné bydlení. Byt tvoří: obývací pokoj, dva samostatné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, WC a předsíň. Velkou předností jsou také dvě lodžie / zimní zahrady, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo k posezení či odpočinku. K bytu náleží rovněž sklep. Dům prošel revitalizací a dle podkladů má zateplenou fasádu a plastová okna. K pohodlnému bydlení přispívají také dva výtahy. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. PENB C. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové, s dobrou dostupností do centra města. V okolí je dostupná občanská vybavenost a městská hromadná doprava. Lokalita tak nabízí vhodné podmínky jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Základní informace: dispozice 3+1, plocha 79,9 m², 3. NP, panelový dům, výtah, dvě lodžie / zimní zahrady, sklep, plastová okna, revitalizovaný a zateplený dům, dálkové vytápění a atraktivní lokalita na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové. Byt zaujme především velkorysou výměrou, praktickou dispozicí a dvěma venkovními prostory. Je vhodný pro rodinu hledající pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu i pro zájemce o investiční byt v Hradci Králové.
Parametry
- Cena
- 6.84 mil. Kč (85500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- EVOLUCE reality
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-ULR26217
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.84 mil. Kč | -2.3 % |
| 16.09.2026 | 7.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.45 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.45 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.84 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.84 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.84 mil. Kč
85 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.26 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 171 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Benešova)
- Nádraží
- 3031 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.84 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |