Pronájem bytu 2+1 80 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 2+1 o výměře 80 m², situovaný v atraktivní lokalitě Krakovská, Praha 1. Byt se nachází v elegantním historickém domě a nabízí příjemnou kombinaci klasických prvků, vysokých stropů a praktického moderního vybavení.
Dispozice bytu je velmi dobře řešená. Dominantou je velký a světlý obývací pokoj s jídelním stolem, pohodlnou sedací soupravou a televizí. Samostatná ložnice je vybavena velkou manželskou postelí, komodami a pracovním koutem.
Samostatná kuchyně nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru a je vybavena spotřebiči včetně varné desky, trouby, mikrovlnné trouby, lednice a dalšího vybavení. Kuchyň má zároveň příjemný výhled do zeleně ve vnitrobloku.
K dispozici je také koupelna s umyvadlem a zrcadlovou skříňkou, samostatná toaleta a praktický úložný prostor s pračkou.
Byt zaujme také zachovalými původními prvky, zejména krásnými dřevěnými parketami v obytných místnostech a klasickými dveřmi, které podtrhují charakter historického domu. Součástí domu je také společná pavlač orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
228 m
školka
241 m
lékař
92 m
metro
120 m
pošta
457 m
restaurace
26 m
škola
203 m
obchod
362 m
vlak
778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 698 Kč
29 949 – 39 886 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 547 · váha 58 %
Model z dat
32 905 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 36 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 905 Kč (rozpětí 28 421 Kč – 38 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Muzeum)
- Nádraží
- 213 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |