prodej chaty/chalupy 69 m² s pozemkem 286 m²
Čilá · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v CHKO Křivoklátsko v klidné rekreační oblasti Čilá Nabízíme k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci s č. p. v obci Čilá. Chalupa nabízí užitnou plochu cca 69 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 286 m², včetně zastavěné plochy. K nemovitosti je zajištěn přístup z obecního pozemku. Chalupa je dispozičně rozdělena do několika částí. V suterénu o ploše cca 24 m² se nachází skladovací prostory, dílna a sprchový kout. Hlavní obytná část o výměře cca 32 m² nabízí kuchyni, samostatné WC a jeden prostorný pokoj. Z hlavní části vede schodiště do podkroví, kde se nachází menší místnost o ploše cca 13 m², kterou lze využít k přespávání. Pro lepší představu o uspořádání jednotlivých částí jsou k inzerátu přiloženy půdorysy. Objekt je v původním, ale udržovaném stavu. Je zde vlastní studna, objekt je připojen na elektřinu a vytápění zajišťují krbová kamna, která jsou funkční a byla využívána. Nejedná se tedy o klasicky vytápěný dům s radiátory, ale spíše o rekreační objekt vhodný především k využívání od jara do podzimu. Chalupa nebyla v posledních přibližně 2–3 letech výrazněji využívána, a před dalším užíváním si tak zaslouží především běžnou péči a úklid. Jinak se jedná o objekt, který si zachovává svůj původní chalupářský charakter a nabízí prostor pro případné úpravy podle představ nového majitele. Samotná Čilá se nachází v klidné rekreační oblasti v CHKO Křivoklátsko, obklopené přírodou a lesy. Okolí je vhodné především pro odpočinek, výlety a trávení volného času mimo město. Přibližně do 20 km se nachází například hrady Točník a Žebrák. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají menší klasickou chalupu v klidném prostředí a v dosahu přírody, bez potřeby rozsáhlého pozemku a velkého domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (34783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
34 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.39 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 606 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Rekreační chalupa v CHKO Křivoklátsko je v původním, ale udržovaném stavu. Objekt nebyl v posledních letech aktivně využíván a vyžaduje běžnou údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- suterén, dílna, sprchový kout, podkroví
- nutne investice
- běžná péče a úklid po delší době nevyužívání
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Čilá)
- Nádraží
- 11820 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |