Prodej stavebního pozemku 813 m²

Týnec nad Sázavou, Podělusy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj vysněný domov v klidné lokalitě obklopené přírodou, a přitom s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 813 m² v klidné části Podělusy, Týnec nad Sázavou. Oplocený pozemek nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu a díky zastavitelnosti až 45 % poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale i pro zahradu, bazén nebo další zázemí podle vašich představ.
Na pozemku je přivedena elektrická přípojka a je možné napojení na veřejnou tlakovou kanalizaci. Zásobování vodou je potřeba řešit vybudováním vlastní studny.
Lokalita spojuje výhody klidného bydlení v blízkosti přírody s kompletní občanskou vybaveností města Týnec nad Sázavou. V dosahu se nachází mateřská a základní škola, obchody, zdravotní středisko, restaurace, sportoviště i vlakové spojení na Benešov a Prahu.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost řeky Sázavy, oblíbené cyklotrasy a turistické stezky. Ve volném čase můžete vyrazit na zámek Konopiště, do golfového resortu Konopiště nebo k vodě na Slapskou přehradu, která nabízí široké možnosti rekreace, koupání i vodních sportů.
Pokud hledáte místo pro výstavbu domu v příjemném prostředí s dobrou dostupností a bohatými možnostmi volnočasového vyžití, je tento pozemek ideální volbou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (4244 Kč/m²)
Pozemek: 813 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-drive

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 939 m MHD 29 m školka 1108 m lékař 1110 m pošta 931 m restaurace 932 m škola 1015 m obchod 8683 m vlak 389 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.45 mil. Kč	-3.9 %
16.09.2026	3.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

4 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.10 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 409 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 28125 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Podělusy)
Nádraží: 453 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.45 mil.
16.09.2026	přidáno