Prodej bytu 3+1 78 m²
Pelhřimov, Lipice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nemovitost je právně vedena jako spoluvlastnický podíl 1/4 na domě
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 77,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného domu se čtyřmi bytovými jednotkami v Lipici, jen několik minut jízdy od Pelhřimova.
Byt je v původním, udržovaném stavu a kompletně vyklizený. Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba a předsíň. Praktickým prvkem jsou také dva samostatné vstupy do bytu - jeden vede do chodby a druhý do předsíně. Vytápění zajišťuje vlastní kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.
Velkou předností této nabídky je množství dalšího prostoru a zázemí. Součástí kupní ceny je krásná zděná garáž o ploše 22 m². Díky sedlové střeše nabízí také další úložný prostor v podkroví. K bytu dále náleží dva sklepy a možnost využití půdy. Dům má navíc novou střechu.
Nemovitost je právně vedena jako spoluvlastnický podíl 1/4 na domě, kterému odpovídá užívání této bytové jednotky a souvisejícího zázemí. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na společném pozemku o výměře 1 993 m2, který je využíván jako zahrada a podíl na hospodářském objektu.
Lipice jsou klidnou místní částí Pelhřimova, která nabízí bydlení v příjemném prostředí obklopeném přírodou a zároveň dobrou dostupností do města. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Pelhřimově. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Vzhledem k právní formě nemovitosti má financování svá specifika. Pro více informací o možnostech financování mě neváhejte kontaktovat, ráda s Vámi projdu dostupné varianty.
Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro její termín a více informací volejte makléřce nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (35769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 1
sklep
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
4254 m
MHD
163 m
školka
2712 m
lékař
4345 m
pošta
5178 m
restaurace
2751 m
škola
4284 m
obchod
4254 m
vlak
4369 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 16.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
35 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.95 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
3.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 087 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32
Jedná se o prodej bytu 3+1 v původním stavu nedaleko Pelhřimova, který je právně převeden jako spoluvlastnický podíl 1/4 na domě. Specifická právní forma může zkomplikovat financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zděná garáž 22 m², dva sklepy, podíl na zahradě a hospodářském objektu
- podil velikost
- 1/4
- nutne investice
- původní, udržovaný stav vyžadující renovaci
Dostupnost
- Zastávka
- 1372 m (Bitětice)
- Nádraží
- 4351 m (Nová Cerekev)
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |