Prodej bytu 3+1 68 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — aktuálně dlouhodobě pronajatý

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, 3+1, v lukrativní části Kladna, vhodný jako investice (aktuálně dlouhodobě pronajatý), nebo pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Byt o výměře 68,5 m2 se nachází ve třetím patře sedmipatrového panelového revitalizovaného domu - stoupačky v plastu, plastová okna, zateplení, nová fasáda, zrekonstruované společné prostory, nový výtah. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - zděné jádro, nové rozvody vody a odpadů v plastu, na podlahách dlažba a v pokojích plovoucí podlahy, v chodbě sádrokartonové podhledy včetně bodového osvětlení a 2x vestavěná skříň. K bytu náleží komora na patře. Financování možno úvěrem, rádi vyřídíme.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (82353 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: orbisreality

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 69 m školka 689 m lékař 275 m pošta 1050 m restaurace 213 m škola 401 m obchod 1088 m vlak 307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

82 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.88 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.04 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 546 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32

Byt 3+1 v Kladně po částečné rekonstrukci v revitalizovaném domě. Nemovitost je aktuálně dlouhodobě pronajatá.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: komora na patře

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kladno, u nemocnice)
Nádraží: 304 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno