Prodej bytu 3+1 70 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítám vás u nabídky prostorného, skvěle dispozičně řešeného a krásně prosluněného bytu 3+1 s balkónem v oblíbené lokalitě Jablonec nad Nisou, v Mechové ulici. Byt je nádherně světlý, vzdušný a je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost. K bytu náleží klasická sklepní kóje 2m2 s okýnkem a navíc podíl na velké sklepní místnosti o výměře 13m2, kterou sdílíte pouze s jedním sousedem. Výhodou domu je také vlastní kotelna, která zajišťuje nízké náklady na vytápění a stabilní dodávky tepla. Termín nastěhování je k dispozici po dohodě s majitelem.  V těsné blízkosti domu se nachází oblíbená přehrada  Mšeno s písečnými i travnatými plážemi, která nabízí skvělé možnosti pro koupání, sport i každodenní relaxaci. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na prohlídce!

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (68571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jan-kosak-realitni-makler

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 9 sklep

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 105 m školka 53 m lékař 244 m pošta 570 m restaurace 80 m škola 158 m obchod 293 m vlak 1819 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.80 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 761 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Mšeno, škola)
Nádraží: 1810 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno