Prodej pole 2750 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.
k.ú. Uhelná
LV č. 272 o celkové výměře 2750 m²
• Parcela č. 2047/1 - o výměře 2750 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (105 Kč/m²)
- Pozemek
- 2750 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
3452 m
MHD
33 m
školka
215 m
lékař
3466 m
pošta
27 m
restaurace
91 m
škola
2497 m
vlak
3421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
290 000 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
613 437 Kč
289 611 – 1.27 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 576 631 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
1.46 mil. · váha 34 %
Model z dat
249 137 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
207 625 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 137 Kč (rozpětí 158 789 Kč – 421 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 207 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23
Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) o výměře 2750 m² s přístupem přes obecní pozemky. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Uhelná, obecní úřad)
- Nádraží
- 3404 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |