Prodej stavebního pozemku 1468 m²

Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý, slunný pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě Žernov u České Skalice. Nachází se ve slepé ulici a má krásný panoramatický výhled na vodní nádrž Rozkoš, Českou Skalici a Babiččino údolí. Celková jeho výměra je 1468 m2 a je připravený k výstavbě rodinného domu. Jsou již hotové a zkolaudované přípojky elektřiny (s kapacitou pro FVE i elektromobily) a vodovodu. Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV. K pozemku vede nová zpevněná komunikace s veřejným osvětlením. Asfaltový povrch a veřejné osvětlení bude dokončeno v roce 2027. Díky své velikosti a umístění nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale i pro zahradu, parkování či další zázemí pro rodinné bydlení. Dle Územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšené obytné, venkovské. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale přitom nedaleko občanské vybavenosti města. Cyklotrasy, rozhledna, sportoviště a další. Městys Žernov nabízí společenské, kulturní i sportovní akce. Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost vybudovat si vlastní bydlení v srdci přírody. Pozemek je na plánku označen modrým ohraničením. S financováním Vám rádi pomůžeme. Ohledně prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 1468 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3966 m MHD 163 m školka 1954 m lékař 2596 m pošta 2459 m restaurace 497 m škola 2442 m obchod 7633 m vlak 3219 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.23 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.23 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.92 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 450 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Žernov)
Nádraží: 3208 m (Řešetova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno