Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Havířov, Havířov-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které má styl, prostor a příjemnou atmosféru? Pak by tento krásně upravený byt 3 + 1 v cihlovém domě na ulici Jana Wericha by mohl být právě pro Vás. Byt zaujme především velmi příjemným a praktickým řešením, které nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle. Samostatné pokoje umožňují pohodlně oddělit ložnici, dětský pokoj či pracovnu, zatímco kuchyně přirozeně navazuje na obývací pokoj a vytváří tak moderní společenskou část bytu, kde se bude příjemně vařit, stolovat i odpočívat. Dominantou interiéru je nádherná moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a myčkou, která potěší nejen svým vzhledem, ale především praktičností. Celý byt působí svěže a elegantně díky plovoucím podlahám, které krásně sjednocují interiér. 
Velkým bonusem je také nádherná koupelna s vanou, která je řešena v moderním a vkusném stylu a nabízí příjemný prostor pro každodenní relaxaci. O útulnou atmosféru se stará také promyšlené osvětlení v celém bytě, které podtrhuje moderní charakter interiéru a umožňuje vytvořit příjemnou náladu v každé části bytu. Cihlový dům navíc dodává bydlení osobitý charakter a příjemný pocit domova. Pokud hledáte prostorné 3 + 1 s neprůchozími pokoji, moderní kuchyní s vestavnými spotřebiči a myčkou, krásnou koupelnou s vanou, plovoucími podlahami a stylovým osvětlením, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Přijďte se podívat – možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 17 400 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 55

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	17 400 Kč	-4.9 %
16.09.2026	18 300 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 400 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	17 400 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 400 Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 726 Kč

12 825 – 16 997 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 529 · váha 59 %

Model z dat 14 476 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 31 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 14 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 476 Kč (rozpětí 12 362 Kč – 16 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 31 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 400 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Havířov, Město, Nám. Republiky)
Nádraží: 970 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	zlevněno 18 300 → 17 400
23.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno