Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1433 m²
Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej domu - v současnosti provozovaný jako Penzionu JILM v obci Jilemnici v Libereckém kraji. Dům s restaurací byl rekonstruován a znovu otevřen současnými majiteli v roce 2017 a nabízí ubytování v pěti pokojích s vlastní koupelnou a wc, všechny pokoje jsou nově zařízeny nábytkem z borového dřeva a kvalitními pěnovými matracemi. V zimních měsících je k dispozici lyžárna, v létě garáž na kola, samozřejmostí je vlastní parkoviště.
Dispozice: přízemí zahrnuje restauraci se salónkem a barem, profesionálně vybavenou kuchyni, 2x wc a dva pokoje sloužící jako zázemí, v patře 5 pokojů - celková kapacita 14 pevných lůžek přistýlky.
V současné době slouží nemovitost celoročně pro krátkodobé ubytování se snídaní a pátek až sobota otevřená restaurace, na Bookingu má vynikající hodnocení 8.9, ekonomiku Vám rádi majitelé sdělí osobně.
Přehled nemovitosti:
• Zastavěná plocha: 230 m²
• Pozemek: 1433 m²
• Rok rekonstrukce: 2017
• Dispozice: 2 podlaží (restaurace, salónek, venkovní posezení, apartmány)
Technické parametry:
• Vytápění: plynový kondenzační kotel
• Ohřev vody: elektrický bojler
• Napojeno: obecní vodovod a kanalizaci
• Další výhody: garáž, až 6 parkovacích míst, zámková dlažba kolem domu, zahrada a venkovní bar
Lokalita:
V okolí najdete nový biatlonový areál Hraběnka, krytý plavecký bazén, atletický i fotbalový stadion a nově budované přírodní koupaliště (biotop) kousek od nemovitosti. Krkonošské turistické trasy a oblíbená lyžařská střediska (Benecko, Rokytnice, Horní Mísečky, Špindlerův Mlýn) jsou snadno dostupná autem během 25 minut.
Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, nabízí nejen okamžité využití v oblasti ubytování a gastronomie, ale i pro soukromé účely, možnost využít jako chalupu pro více rodin.
Zaujala vás tato nabídka? ráda vám poskytnu kompletní informace a domluvím osobní prohlídku, po dohodě možná i o víkendu.
PENB nebyl dosud předložen, proto je dle zákona uvedena třída G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112215.
Parametry
- Cena
- 10.48 mil. Kč (45565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
bankomat
817 m
MHD
204 m
školka
652 m
lékař
1221 m
pošta
878 m
restaurace
741 m
škola
939 m
obchod
7377 m
vlak
491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.48 mil. Kč
45 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.18 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 105 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 533 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Jilemnice, Vejrychovsko)
- Nádraží
- 494 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |