Prodej bytu 3+kk 60 m²

Horní Dvořiště, Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví 3+kk v jihočeské obci Horní Dvořiště, ležící v okrese Český Krumlov u rakouských hranic.
Bytová jednotka o podlahové ploše 58,18 m2 se nachází v prvním patře cihlového bytového domu, který je postupně revitalizován - nová střecha, dále se plánuje zateplení včetně nové fasády.
Dispozice bytu 3+kk se sestává ze vstupní předsíně 3,59 m2, kuchyně 5,23 m2 s jídelním koutem 12,51 m2, obývacího pokoje 16,74 m2, ložnice 16,74 m2, koupelny 2,44 m2 a WC 0,93 m2.
Interiér bytu je v původním udržovaném stavu přesto je potřeba počítat s rekonstrukcí, kterou si nový majitel může přizpůsobit svým představám, což je velkým plusem pro vybudování moderního bydlení dle vlastního stylu.
Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny s rozvodem do všech místností, ohřev vody bojlerem.
K bytu náleží podíl na společných částech budovy včetně sklepa 2,17 m2.
Platba do fondu oprav 2 000,- Kč.
V Horním Dvořišti najdeme obecní úřad, poštu i obchod. Mateřská školka a základní škola 1. stupně je v Českém Heršláku, jež je částí obce Horní Dvořiště. Zde je i hraniční přechod pro pěší a osobní auta. Velkým plusem je i vlakové spojení do Rakouska.
Nabízí se také možnost přikoupení zahrádky s dřevěnou chatou o výměře 204 m2.  Zahrádka, viz přiložená fotografie, je v docházkové vzdálenosti od bytu a její kupní cena činí 490 000,- Kč.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte. S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

energetika: 374.0 kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

MHD 141 m školka 1543 m lékař 229 m pošta 144 m restaurace 3909 m škola 1543 m vlak 1356 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 2.62 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 684 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m
Nádraží: 1421 m (Horní Dvořiště)
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno