Prodej bytu 2+kk 42 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný byt o dispozici 2+kk a výměře 42 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Konradova v oblíbené městské části Brno – Líšeň.
Dle Prohlášení vlastníka je bytová jednotka vedena jako 1+1. Byt však prošel stavební úpravou a byl prakticky dispozičně změněn na 2+kk, což nabízí komfortnější využití prostoru.
V bytě byly provedeny stavební úpravy:
• kompletní elektroinstalace v mědi včetně výměny rozvaděče,
• vyrovnání betonových podlah stěrkou a položení vinylových podlah,
• zvukové odizolování stropu,
• vyzdění a obložení koupelny včetně kompletní výměny rozvodů vody a vnitřní kanalizace,
• provedení nových omítek ve všech místnostech,
• nová kuchyňská linka se sklokeramickou indukční deskou a vestavnou troubou,
• výměna vchodových a interiérových dveří.
Velkou předností bytu je prostorná lodžie o výměře cca 6,45 m², která vznikla v rámci vybudování nových lodžií v celém domě. Z lodžie je příjemný výhled směrem k Líšeňskému lesoparku.
K bytu náleží také sklepní kóje s osvětlením.
Zálohy na elektřinu činí 800 Kč/měsíc. Zálohy hrazené SVJ jsou 4 194 Kč/měsíc.
Panelový dům je zateplený. Vstup do domu je zabezpečen čipovým systémem. Před vstupem do prostoru sklepních kójí byly instalovány vstupní dveře s mřížemi.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází prostorné parkoviště, což je praktickou výhodou pro každodenní parkování.
Líšeň nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází mateřské a základní školy, poliklinika Horníkova, obchody Lidl, Albert a Billa, pošta, restaurace a další služby. Oblíbeným místem je například Líšeňský pivovar.
Velkou výhodou lokality je také množství zeleně a možnosti aktivního odpočinku. Líšeňský lesopark se nachází přímo v blízkosti bytu a nabízí sportoviště, kavárnu, dětské hřiště, cyklostezky i příjemné možnosti pro trávení volného času. V areálu se konají také kulturní a sportovní akce a nechybí ani altánky určené k veřejnému grilování.
V okolí Líšně najdete rybníky s možností koupání, cyklostezky a další možnosti pro sport a relaxaci. Na dosah je také Moravský kras.
Výborná je i dostupnost do centra Brna – pohodlné spojení zajišťuje tramvajová linka č. 8 a autobusy.
Byt doporučujeme k prohlídce. Přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře, praktické dispozici a atraktivní lokalitě.
Naše hypoteční specialistka Vám ráda pomůže se zajištěním financování koupě nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (161667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.09.2026 (24 dní)
- Prodávající
- jolly-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
337 m
MHD
126 m
školka
120 m
lékař
623 m
pošta
1073 m
restaurace
64 m
škola
210 m
obchod
561 m
vlak
3452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
161 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.87 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 891 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64397 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Rotreklova)
- Nádraží
- 640 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |