Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s praktickou dispozici 3+kk a podlahovou plochou 81.90 m² je součástí rezidenčního projektu Žít Braník, který vzniká pečlivou rekonstrukcí tří cihlových domů z 30. let 20. století. Nachází se v klidné ulici Ke Krči, v sousedství Branických skal, cyklostezky podél Vltavy a jen pár minut od zastávek MHD.

Dispoziční řešení jednotky v  3. podlaží zahrnuje obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, dvě ložnice, koupelnu s toaletou a vstupní část s místem pro úložné řešení spolu s praktickou komorou. K jednotce náleží sklepní kóje a parkovací stání, které jsou již zahrnuty v ceně. Byt bude předán v provedení shell & core – bez povrchových úprav, sanity a interiérových dveří. Díky tomu si může nový majitel navrhnout interiér zcela podle vlastních představ.

Projekt Žít Braník citlivě navazuje na charakter původní zástavby a přináší nový standard bydlení. Součástí domu bude také soukromý komunitní vnitroblok – zelená oáza s altánem, dětským hřištěm, fitness prvky i prostorem pro petanque. Braník patří k tradičním pražským čtvrtím s výbornou dostupností do centra. V okolí nechybí kavárny, kulturní místa, sportoviště ani základní občanská vybavenost. Díky blízkosti Jižní spojky je výhodné i spojení autem.

Parametry

Cena: 12.57 mil. Kč (161218 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 368.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 91 m školka 101 m lékař 129 m metro 2594 m pošta 1973 m restaurace 40 m škola 246 m obchod 1739 m vlak 951 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.57 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.57 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.57 mil. Kč

161 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč

9.48 mil. – 12.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.27 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 640 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.57 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (U Staré pošty)
Nádraží: 906 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno