Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jednotka o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55.50 m² je součástí rezidenčního projektu Žít Braník, který vzniká pečlivou rekonstrukcí tří cihlových domů z 30. let 20. století. Nachází se v klidné ulici Ke Krči, v sousedství Branických skal, cyklostezky podél Vltavy a jen pár minut od zastávek MHD  

Dispoziční řešení jednotky v  -1. podlaží zahrnuje obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, ložnici, koupelnu s toaletou a vstupní část s místem pro úložné prostory. K jednotce náleží také a sklepní kóje. Byt bude dokončen v provedení fit out, tedy připravený k okamžitému nastěhování.  Vybavení zahrnuje kvalitní podlahy, elegantní interiérové dveře, plně vybavenou koupelnu v nadčasovém designu i přípravu pro kuchyňskou linku. 

Projekt Žít Braník citlivě navazuje na charakter původní zástavby a přináší nový standard bydlení. Součástí domu bude také soukromý komunitní vnitroblok – zelená oáza s altánem, dětským hřištěm, fitness prvky i prostorem pro petanque.  Braník patří k tradičním pražským čtvrtím s výbornou dostupností do centra. V okolí nechybí kavárny, kulturní místa, sportoviště ani základní občanská vybavenost. Díky blízkosti Jižní spojky je výhodné i spojení autem. 

Parametry

Cena: 8.54 mil. Kč (167510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 368.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 91 m školka 101 m lékař 129 m metro 2594 m pošta 1973 m restaurace 40 m škola 246 m obchod 1739 m vlak 951 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.54 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.54 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.54 mil. Kč

167 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.44 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 525 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.54 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (U Staré pošty)
Nádraží: 906 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno