Prodej bytu 3+kk 100 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 3+kk, cca 100 m², s komorou a pracovnou, který se nachází v ulici Svahová přímo v centru Karlových Varů. Byt je umístěný ve 3. patře cihlového bytového domu bez výtahu, na kterém se v současné době dokončuje nová fasáda.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň s praktickou komorou. Hlavní obytná část je o patro výše, po dřevěném schodišti, a nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vybavenou kuchyní. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice a další místnost, kterou lze využít například jako pracovnu, šatnu nebo menší pokoj. Koupelna nabízí vanu, sprchový kout a toaletu.
Byt má díky podkrovnímu provedení příjemnou atmosféru, kterou doplňují přiznané dřevěné trámy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Velkou výhodou je také klimatizace v každém pokoji, kterou lze využít nejen během letních měsíců k chlazení, ale také k přitápění.
Velkou výhodou bytu je jeho poloha přímo v centru Karlových Varů. Najdete zde restaurace, kavárny, obchody, autobusovou zastávku Tržnice i vlakové nádraží. Jen několik minut chůze od bytu se nachází hotel Thermal, kolonády, Vřídlo a samotné lázeňské centrum Karlových Varů.
Právě díky své poloze je byt zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost nebo apartmán určený ke krátkodobým pronájmům. Pokud hledáte prostorný byt v centru Karlových Varů, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 657617.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- micka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
75 m
školka
519 m
lékař
120 m
pošta
364 m
restaurace
70 m
škola
48 m
obchod
254 m
vlak
444 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
7.25 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 598 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Prostorný mezonetový byt 3+kk o výměře cca 100 m² v přímém centru Karlových Varů s vlastní klimatizací a plynovým kotlem. Dům prochází zateplováním a dokončením nové fasády.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- komora, pracovna, klimatizace v každém pokoji
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Svahová)
- Nádraží
- 413 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |