Nemovitosti

prodej domu 224 m² s pozemkem 819 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Kostelec nad Orlicí, ul. Kaněrova, okres Rychnov n. Kn. Nabízíme Vám prodej rodinného domu 5+1, který je situovaný v rodinné zástavbě v Kaněrové ulici v Kostelci nad Orlicí. Jedná se o podsklepený dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím a půdou. Sklep nabízí technické zázemí s plynovým kotlem, bojlerem a skladové prostory. Ve zvýšeném přízemí jsou 3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC a hala se schodištěm do podkroví, které nabízí 2 pokoje, šatnu, WC a v započaté rekonstrukci koupelnu, kam je vytažená voda i odpad. V posledních dvou letech proběhla rekonstrukce klíčových prvků domu. Hotové jsou nové rozvody vody a odpadů, nový plynový kotel včetně rozvodů topení, bojler, okna, kuchyňská linka a koupelna s WC v přízemí. Na dvojgaráž navazuje bývalá prádelna a kůlny a na zahradě se nachází skleník a delší dobu nepoužívaný bazén. Celková výměra pozemků 819 m² poskytuje skvělé zázemí pro rodinu s dětmi a novému majiteli se nabízí možnost si dokončit rekonstrukci dle vlastních představ. Pro více informací a prohlídku volejte naši bezplatnou linku

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (28103 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
819 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Zastavěná plocha: 408 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13672

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.29 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.29 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
28 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
4.83 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.23 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 303 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Kostelec nad Orlicí, Procházkova)
Nádraží
1119 m (Kostelec nad Orlicí město)
Hradec Králové hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Brno hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup
Liberec
150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno