pronájem bytu 3+1 174 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 20.000,-kč
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s hospůdkou- Komárov u Opavy Nabízíme k pronájmu zajímavou nemovitost v Komárově u Opavy, která spojuje podnikatelské prostory s možností bydlení přímo v objektu. Součástí pronájmu je plně vybavená hospůdka o celkové výměře 101 m². Prostory jsou připravené k provozu a nový nájemce tak může v případě zájmu jednoduše navázat na dosavadní využití. Výhodou je zároveň variabilita prostor. Nemovitost nemusí nadále sloužit pouze jako hospůdka či gastronomický provoz. Nabízí možnost využití také pro jiné podnikatelské aktivity podle potřeb a záměru budoucího nájemce. Druhou část nemovitosti tvoří prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 73 m², díky kterému lze pohodlně spojit podnikání a bydlení na jednom místě. Vytápění objektu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel Baxi, který je starý přibližně 6 let. Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro zájemce, který hledá zavedené zázemí pro gastronomii, ale také pro podnikatele hledající dostatek prostoru pro vlastní činnost společně s bydlením. Celková výměra hospůdky: 101 m² Byt: 3+1, 73 m² Lokalita: Komárov u Opavy Vytápění a ohřev vody: plynový kotel Baxi Nájemné 20.000,-kč/měs Kauce 40.000,-kč Provize RK 20.000,-kč Záloha na služby bude kalkulována dle záměru nového nájemce. Pro více informací, podmínky pronájmu nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám nemovitost osobně představíme
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1881
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 321 Kč
23 197 – 30 927 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
25 714 · váha 39 %
Model z dat
27 117 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
59 739 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 25 714 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 117 Kč (rozpětí 23 421 Kč – 31 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 59 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32
Pronájem komerčních prostor s hospůdkou a bytem 3+1 v Komárově u Opavy. Ideální pro spojení podnikání a bydlení, nutno počítat s provizí RK.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel Baxi
- provize
- 20.000,- Kč
- prislusenstvi
- hospůdka o celkové výměře 101 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Komárov, střed)
- Nádraží
- 833 m (Opava-Komárov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |