prodej domu 450 m² s pozemkem 1 455 m²
Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 450m², Kouřim Prodej výjimečné historické nemovitosti s pozemkem 1 455 m² – Kouřim Nabízíme k prodeji zajímavou historickou nemovitost v Kouřimi, Nové Město 190, která nabízí velkorysé prostory, původní architektonické prvky a široké možnosti dalšího využití. Areál se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 455 m² a tvoří jej hlavní rodinný dům, samostatná dvoupodlažní víceúčelová budova a objekt původních chlévů. Hlavní dům se zastavěnou plochou přibližně 188 m² zaujme především historickými valenými a křížovými klenbami, masivním zdivem, původními kamennými sklepy a tradičním dřevěným krovem. 2. nadzemní podlaží prošlo rekonstrukcí, při které byla vybudována nová koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a provedena část elektroinstalace, omítek a dalších povrchů. Další dvoupodlažní objekt se zastavěnou plochou cca 106 m² nabízí prostory vhodné například pro dílnu, kanceláře, ateliér, podnikání, případně bydlení, nebo jiné využití. Třetí stavbou jsou původní stáje, chlévy o zastavěné ploše cca 60 m², které dotvářejí historický charakter celého areálu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina 400 V a plynová přípojka. Díky velikosti pozemku, třem samostatným objektům a charakteru staveb nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro rodinné či vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, ateliér nebo další možnosti podle představ nového majitele. Kouřim nabízí dobrou občanskou vybavenost a spojení do Českého Brodu i Prahy. Jedná se o nemovitost pro zájemce, kteří hledají místo s historií, autentickou atmosférou a možností vytvořit skutečně výjimečné bydlení či projekt.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (21778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
21 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
8.58 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
8.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 880 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 10.01 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 555 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 982 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |