Prodej bytu 4+kk 86 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který má osobitou atmosféru, dostatek prostoru pro celou rodinu a navíc nabízí místo pro práci, odpočinek i další využití? Nabízíme k prodeji slunný byt 4+kk s čistou podla-hovou plochou 86 m². K bytu náleží dva balkony o celkové výměře 6 m² a dvě podkrovní galerie s dalšími 21 m² prostoru.
Byt se nachází v cihlovém domě z 30. let. Vznikl v 90. letech zdařilou přestavbou původního bytu a navazujících půdních prostor. Je ve velmi dobrém a plně funkčním stavu, zároveň však nabízí možnost modernizace podle vlastních představ. Pro jeho další zatraktivnění lze počítat například s renovací oken (orientace J/S), přebroušením původních parket, novou výmalbou nebo drobnými opravami a servisem některého vybavení. Po úpravách tak může vzniknout moderní rodinné bydlení, které si zároveň zachová atmosféru historického domu.
Dispozice je prakticky uspořádaná a poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti. Srdcem bytu je prostorná hala, propojená s obývacím pokojem a kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je vstup na první balkon, ze kterého se otevírá panoramatický výhled od Černého Mostu přes Spořilov až po Hradčany.
Dále jsou k dispozici tři samostatné, neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou. I koupelna má vlastní okno, což je příjemný a praktický bonus. Podlahy tvoří dubové parkety a vyhřívané teraco. O vytápění a ohřev vody se stará důmyslně ukrytý plynový kotel.
21 m² prostoru navíc
Výrazným benefitem bytu jsou dvě podkrovní galerie s nižší světlou výškou, která dosahuje přibližně 170 cm v nejvyšším bodě. Celkem nabízí dalších 21 m² prostoru, který lze využít podle vašich potřeb.
• První galerie může sloužit jako domácí pracovna, knihovna nebo klidné místo pro soustředění. Pohodlně se sem vejde pracovní stůl, židle, police i komody.
• Druhá galerie nabízí příjemné místo pro odpočinek. Může zde vzniknout relaxační zóna s gaučem, křesly, konferenčním stolkem a televizí, ale také herní prostor pro děti nebo místo pro čtení či koníčky.
K domu patří předzahrádka i zadní zahrada. V bezprostředním okolí je dostatek zeleně, včetně oblíbeného Klíčovského lesoparku. Nechybí Květinové hřiště, školka, cyklostezka ani lanový park. Výbornou dostupnost zajišťuje MHD, která vás během několika minut dopraví k trasám metra B i C.
Pro představu o možné budoucí podobě domu jsme vzhledem k plánované nové fasádě zařadili také jednu vizualizaci vytvořenou pomocí AI – dům v bílém provedení.
Přijďte se přesvědčit osobně, co všechno tento byt nabízí. Ráda vás přivítám na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119883.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (125581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
193 m
školka
356 m
lékař
605 m
metro
595 m
pošta
762 m
restaurace
380 m
škola
506 m
obchod
670 m
vlak
819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
125 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
11.23 mil. – 13.84 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 438 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Pod Krocínkou)
- Nádraží
- 652 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |