Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 49 m², Vítkovice
Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
28 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (157143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 636 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Vítkovice, kostel)
- Nádraží
- 5110 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |