prodej stavebního pozemku 1 095 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 095 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 095 m² v klidné části Teplic. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde se snoubí příjemné okolí, dostatek soukromí a zároveň výborná dostupnost města, mohla by Vás tato nabídka zaujmout. Velkou předností je skutečnost, že součástí prodeje je již zpracovaný projekt rodinného domu a vydané povolení ke stavbě. Navržený rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu přibližně 157 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud velké prosklené plochy přirozeně navazují na zahradu. Součástí návrhu jsou také tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost. Dům je navržen jako zděná stavba z tvárnic Ytong se zateplením a plochou střechou s hydroizolační PVC fólií. Při návrhu byl kladen důraz na moderní, energeticky úsporné a pohodlné bydlení s dostatkem přirozeného světla a praktickým využitím prostoru. K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně architektonického a stavebního řešení, situace stavby, řezů, pohledů i napojení na inženýrské sítě. Na pozemku jsou již přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod i veřejná kanalizace. Pozemek je přístupný z příjezdové komunikace a jeho svažitý charakter nabízí zajímavé architektonické možnosti i příjemné výhledy do okolní krajiny. Na stavbu rodinného domu již bylo vydáno povolení a stavba byla schválena stavebním úřadem. Novému majiteli tak poskytuje dostatek času pro realizaci projektu podle vlastních představ. Teplice jsou vyhledávaným lázeňským městem s množstvím zeleně, parků a kompletní občanskou vybaveností. V dosahu se nachází školy, školky, obchody, restaurace i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Pozemek přitom nabízí klidné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Díky blízkému napojení na dálnici D8 je navíc Praha dostupná přibližně za hodinu jízdy autem, což ocení zejména ti, kteří hledají klidnější bydlení mimo hlavní město, ale zároveň chtějí mít Prahu na dosah. Pozemek přitom nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám ráda zajistím v rámci kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (2922 Kč/m²)
- Pozemek
- 1095 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-29847
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.10 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Alejní)
- Nádraží
- 606 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |