Prodej domu 70 m², Višňové
Višňové · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (48571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 516 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 70 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 56 m²
Číslo zakázky: ID 213-NP02076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
48 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.04 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 334 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Višnové, náměstí)
- Nádraží
- 14656 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |