prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 942 m²
Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 58 m² s pozemkem 942 m² Ve výhradním zastoupení vám nabízím jedinečnou chatu o výměře 58 m² v Suchdole u Křimova stojící na pozemku o celkové výměře 942 m². V přízemí se nachází vstupní chodba (schody do pokroví), šatna, rohový obývací pokoj, kuchyň a koupelna. V podkroví je prostorná ložnice a dvě šatny (úložné prostory). Z ložnice je vstup na balkon s výhledem do lesa. Součástí kuchyně je moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů - indukční deska a elektrická trouba. V obývacím pokoji jsou krbová kamna s průduchy do ložnice v podkoví. V prostorné koupelně je nová rohová vana, toaleta, umyvadlo, elektrický bojler a elektrický ohřevný žebřík. Dále je zde přípojka na pračku a myčku, popř. sušičku. Chata je dřevěná (OSB desky), obložená PVC obkladem nebo dřevem, okna jsou plastová, rozvod elektřiny je v mědi, komín je vyvložkovaný (2025) a plechová střecha. Voda je zajištěna z retenční nádrže, na pozemku je vrtaná studna - projektová dokumentace je vyřízena. Opad je sveden do septiku. Na chatu je napojena pergola, která je obložená kamenným obkladem. Je zde venkovní krb a možnost napojení TV s dobrým signálem, takže letní večery je možné trávit v přírodě s využitím techniky. Na pergolu navazuje garáž s plechovými vraty. Pozemek je variabilní - Je zde rovinatá travnatá plocha, pergola s krbem, odpočinková plocha s výhledem na jezírko, samostatné ohniště, dílna nebo garáž, zahradní domek, svažitá zahrada s nálety. Vstup na pozemek je zajištěn svažitou příjezdovou cestou (otáčení vozidel je možné na pozemku i mimo něj), pěšky je možné využít schody vedoucí na hranici pozemku. Chatu je možné využívat celoročně s přihlédnutím k dostupnosti při nepříznivém počasí (možnost parkování v horní části příjezdové komunikace). Pozemek je převážně oplocen (v jedné části jsou připravené sloupky na dokončení). Pokud chata splňuje vaše představy, kontaktujte mě ohledně dalších informací nebo si sjednejte termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (39655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 942 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-30422
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
39 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.97 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 640 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 42 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:32
Jedinečná celoročně obyvatelná chata v Suchdole u Křimova s rozlehlým pozemkem a bohatým zázemím. Pozor na horší dostupnost při nepříznivém počasí a nutnost parkování v horní části komunikace.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- retenční nádrž, vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna s průduchy
- stav strechy
- plechová střecha
- prislusenstvi
- balkon, pergola, garáž, dílna, zahradní domek, jezírko
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 1142 m (Křimov, Suchdol, rozc.)
- Nádraží
- 234 m (Křimov-Suchdol)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |