prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 10 693 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 160 m² s pozemkem 10 693 m² Dobrý den, k prodeji nabízíme pozemek určený k budoucí rekreační zástavbě, parc. č. 1870/186 o celkové výměře 10 693 m² v západní části města Nového Strašecí. Významná část pozemku zasahuje do zastavitelné plochy Z91, pro kterou byla městem zpracována územní studie US5. Z91 je v územním plánu vedena jako RI-N: plochy rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Primárním využitím jsou stavby pro rodinnou rekreaci. Za předpokladu zajištění odpovídající dopravní a technické infrastruktury, včetně centrálního zásobování vodou a centrálního odkanalizování, připouští územní plán také bydlení v rodinných domech se zahradami. Právě tato možnost může být z dlouhodobého investičního hlediska zajímavým prvkem celé lokality. Lokalita navazuje na stávající rekreační zástavbu a současně se nachází v dosahu městské infrastruktury Nového Strašecí. Přibližně 500 m od hranice řešeného území se nachází autobusová zastávka Nové Strašecí, žel. stanice; železniční spojení směřuje na Kladno a Rakovník. Hlavní hodnotou nabídky je kombinace velké výměry, rozvojového potenciálu a již existujícího urbanistického rámce. Investor má k dispozici územní studii, která prověřila možnou parcelaci, dopravní strukturu, zeleň i základní řešení sítí a ukazuje konkrétní směr dalšího rozvoje. Nabídka je určena především zkušenějšímu investorovi nebo developerovi, který hledá větší územní celek s již zpracovaným urbanistickým konceptem a potenciálem dalšího rozvoje. Pro účely inzerce uvádíme orientační užitnou plochu 160 m². Tento údaj vychází z územní studie US5, která v řešeném území počítá převážně se stavebními pozemky o výměře přibližně 800-1.000 m². Pro pozemky větší než 700 m² stanovuje studie maximální koeficient zastavěných ploch 0,20, tedy 20 % výměry pozemku. U modelové parcely o výměře 800 m² tak připadá maximálně 160 m² na zastavěné plochy všech nadzemních staveb. Údaj 160 m² je proto pro účely inzerce uveden jako orientační; územní studie stanovuje zastavěnou, nikoliv přímo užitnou plochu budoucí stavby, která bude záviset na konkrétním projektu. Kompletní územní studii, situační výkresy a další podklady k nemovitosti poskytneme na vyžádání. V případě dotazů či zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. ... Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (74938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 10693 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-30202-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
74 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.17 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.08 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 988 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7793 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1531 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |