prodej domu 226 m² s pozemkem 343 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 226 m² s pozemkem 343 m² + terasa Rodinný dům v klidné části Hostivaři nedaleko pastvin i tramvaje. Kontrast, který v tomto konkrétním místě skutečně platí. Původní dům z roku 1925 prošel různými etapami rekonstrukcí (1979, 1995 a 2005) a je v původním udržovaném stavu, který je však vhodný pro rekonstrukci. Dvě podlaží, celkem 226 m², garáž s dílnou a pozemek 343 m². Všechny 3 ložnice jsou umístěné nahoře, první podlaží tak slouží jako společné zázemí domu. Obývací pokoj s navazující kuchyní (dohromady 47 m²), kterou lze oddělit, má okna orientovaná směrem do klidné ulice (boční ulička) na jižní stranu. Na pozemek lze vstupovat jak z kuchyně, tak z místnosti za ní, která tvoří další místnost (12 m²) s přístupem ke kotelně (plynový kotel) a ke sklípkům (7 m²). Garáž byla přistavěna v roce 1995 a její plocha je celkem 29 m² (vepředu auto, vzadu dílna s prosklenou stěnou). Na každém podlaží domu je jedna koupelna. Ložnice mají shodnou plochu 15 m² a k dispozici je také přístup na plně pochozí půdu. Ze zadní strany domu je umístěná zimní zahrada (17 m²) s navazujícím terasami a zázemím pro grilování. Zahrádka za domem je nad úrovní terénu ulice a nabízí příjemnou míru soukromí i klidu, od hluku je totiž dům odstíněn okolními stavbami. K dispozici okamžitě. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s detaily, plánky a dalšími fotkami.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (79602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Roční spotřeba energie: 356 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1926
Číslo zakázky: IDNES-KW00179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
79 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.78 mil. Kč
18.18 mil. – 29.93 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
24.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 939 Kč/m² → 39.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.61 mil. Kč (rozpětí 17.25 mil. Kč – 34.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24
Prodej rodinného domu z roku 1925 s garáží a zahradou v klidné části Hostivaře. Dům je v původním udržovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1925
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, sklep, zimní zahrada, terasa
- nutne investice
- vhodný pro rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Hostivařská)
- Nádraží
- 474 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |