Prodej bytu 3+1 77 m²
Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
125 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v Dolínku, v osobním vlastnictví, LV bez omezení. Vhodný pro investici nebo rodinné bydlení. Nabízí výbornou dostupnost Prahy.
Byt je zcela vystěhovaný, čerstvě vymalovaný a ihned připravený k nastěhování. Z okna jednoho z pokojů a balkonu je výhled na Náměstí Vítězslava Hálka. Balkon je přístupný přes společnou chodbu a je společný se sousedním bytem.
K bytu patří dva sklepy v přízemí a k dispozici jsou také další společné skladové prostory.
Byt je v současnosti vytápěn elektřinou, je zde však možnost napojení na plyn (plynový kotel lze umístit mimo byt, do praktického skladového prostoru na patře u bytu). Další možností je instalace krbových kamen – ve dvou místnostech je jejich umístění možné a v obývacím pokoji je již vyvložkovaný komín. Část elektroinstalace je provedena v mědi.
Dle PENB je budova zařazena do energetické třídy E – nehospodárná.
K domu je k dispozici velký prostor pro parkování, oprava příjezdové komunikace a parkoviště proběhne do konce tohoto roku - zajišťuje město Odolena Voda.
Nechybí ani možnost venkovního posezení.
Velkou předností je lokalita. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, dětské hřiště Atriová je cca 180 m, Tesco cca 680 m a MŠ a ZŠ Vítězslava Hálka přibližně 890 m od domu. Střední škola letecká a výpočetní techniky je vzdálená cca 2,8 km.
Pro sportovní vyžití je přibližně 1 km od domu sportovní areál, kde najdete beach volejbal, workoutové hřiště, Pumptrack Odolena Voda a lezeckou stěnu (boulder).
A pokud dojíždíte do Prahy, oceníte její vzdálenost – Dolínek leží jen 14 km od Prahy a díky blízkému napojení na D8 je dobře dostupný autem.
Byt je volný, vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování. Přijďte se podívat – možná právě tady najdete svůj nový domov.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (96104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 215
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
291 m
školka
749 m
lékař
882 m
pošta
1242 m
restaurace
149 m
škola
749 m
obchod
6041 m
vlak
3874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.40 mil. Kč | -7.5 % |
| 16.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
96 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
7.07 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 268 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Odolena Voda, Dolínek)
- Nádraží
- 3877 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.40 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |