Prodej pole 41343 m²

Otročiněves, Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době propachtované, pachtovní vztah je možné ukončit výpovědí.

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 41 343 m² v katastrálním území obce Otročiněves.

Jedná se o větší celek pozemků, který tvoří:
 Orná půda – 25 582 m²
 - pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a stejné využití odpovídá také územnímu plánu.
-  cena: 62 Kč/m²

Trvalé travní porosty a ostatní plocha – 15 761 m²
 - cena: 45 Kč/m²

Celková cena: 2 295 329 Kč

Pozemky jsou v současné době propachtované s ukončením pachtu v říjnu 2027. Přístup je zajištěn z obecní polní cesty.
Majitel preferuje prodej celého souboru pozemků jako jednoho celku.

Celková výměra více než 4,1 ha nabízí zajímavou příležitost pro zájemce o zemědělskou půdu a dlouhodobé vlastnictví pozemků.

Pro bližší informace o jednotlivých parcelách, pachtovním vztahu nebo pro sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 41343 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: domov-reality

Vzdálenosti

bankomat 4970 m MHD 25 m školka 2135 m lékař 2153 m pošta 2153 m restaurace 2262 m škola 2200 m obchod 5602 m vlak 2902 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.04 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.57 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6826 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků skládající se z orné půdy a trvalých travních porostů. Pozor na to, že pozemky jsou aktuálně propachtované třetím osobám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Otročiněves, náves)
Nádraží: 2904 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno