Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 864 m²

Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Objevte exkluzivní investiční klenot v nejprestižnější čtvrti Karviná–Fryštát. Tento samostatný, částečně podsklepený dům v sobě spojuje výjimečnou atmosféru historického centra s obrovským komerčním i rezidenčním potenciálem. Dům o ploše 164m² je rozdělen na 2 samostatné BJ (2+1 v 1.NP a 3+1 ve 2.NP), přičemž obě disponují koupelnou, jenž prošla v r.2009 rekonstrukcí. Další velkorysý prostor nabízí půda s možností budoucí vestavby. Dům má od r.2006 plastová okna (mimo verandu). Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel z r.2024. Ucelený soubor pozemků o výměře 864m² obklopuje udržovaná zahrada (593m²), která poskytuje dostatečné soukromí. Obrovským benefitem v této lokalitě je samostatná garáž (32m²) s dílnou, ideální pro bezpečné parkování či podnikání. Dům nespadá pod status kulturní památky, což vám dává absolutní svobodu při modernizaci interiérů, zatímco poloha v ochranném pásmu městské památkové zóny garantuje ochranu hodnoty vaší investice před necitlivou okolní výstavbou.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (34146 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 864 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 750 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 207 m školka 313 m lékař 242 m pošta 205 m restaurace 217 m škola 546 m obchod 410 m vlak 802 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.60 mil. Kč	-5.9 %
15.09.2026	5.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

34 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.91 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 196 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.33 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Karviná, Fryštát, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 787 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.60 mil.
15.09.2026	přidáno