prodej domu 133 m² s pozemkem 655 m²
Blažovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, celková ploha pozemku je 655 m² , užitná plocha domu 133 m², Blažovice, Pansk Prodej krásné kompletně hotové novostavby rodinného domu typu bungalov 4+kk – bezbariérové bydlení se zahradou – Blažovice, okr. Brno-venkov. Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk s venkovní zastřešenou terasou a zahradou v klidné, bezpečné a velmi příjemné ulici v obci Blažovice , ulice Panská . Celková plocha pozemku je 655 m², zastavěná ploha je 283 m². Dům je kompletně bezbariérový, postavený v jedné výškové úrovni bez nutnosti překonávat schody. Všechny interiérové dveře v domě jsou nadstandardně široké, což zajišťuje maximální pohodlí, přístupnost a komfort pro všechny generace. Nemovitost je dokončena ve vysokém standardu, připravena k okamžitému nastěhování a nabízí moderní, energeticky úsporné bydlení s výbornou a rychlou dostupností do centra Brna. V obytných místnostech a chodbách je položena kvalitní vinylová podlaha, v koupelně a na toaletách je keramická dlažba. Okna v celém domě jsou plastová s izolačními skly. V celém domě je instalováno komfortní podlahové topení. Okna jsou osazena venkovními dálkově ovládanými žaluziemi. Místnosti v domě jsou navzájem propojeny systémem husích krků (trubkových chrániček), což představuje obrovskou výhodu pro snadné a variabilní napojení na jakékoliv budoucí sítě, kabely či technologie bez nutnosti jakýchkoliv stavebních zásahů. Ve všech místnostech jsou rovněž vyvedeny datové zásuvkyů Hlavní koupelna (7,50m²) diponuje bezbariérovým walk-in sprchovým koutem, závěsným WC, bidetem, umyvadlovou skříňkou, podsvíceným zrcadlem a designovým otopným žebříkem. Druhá samostatná toaleta (2,48m²) se nachází v klidové zóně u ložnic pro maximální pohodlí rodiny. Nová kuchyňská linka je v provedení v bílém lesku s dřevodekorem a všemi vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnka, indukční deska, nerezový ostrovní odsavač par, myčka) a vestavěná skříň na míru . Dům má samostatnou technickou místnost (7,46m²) s dlažbou a pracovním umyvadlem (výlevkou) pro umístění pračky a sušičky. Další v úložné prostory se nachází na pochůzné půdě přístupné přes stahovací schody. Užitná plocha domu je 133,4m² a terasa má cca 30 m². Dominantní, velkoryse prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem (přes 48 m²) a přímým bezbariérovým výstupem na zastřešenou venkovní terasu. Tři samostatné neprůchozí pokoje – hlavní manželská ložnice (13 m² ) disponuje vlastní prostornou samostatnou šatnou 6,83 m²), další dva pokoje slouží jako dětské pokoje (13,92 m²) či pracovna (13,70m²) Bezbariérové zádveří (9,57m²) a centrální chodba (10,58m²) Zahrada, terasa a parkování: Na zastřešenou terasu s dlážděným povrchem jsou vyvedeny elektrické zásuvky i přívod vody, což výrazně usnadňuje letní grilování, údržbu i venkovní relaxaci. Zahrada je dispozičně a rozlohou „tak akorát velká“ – ideální pro rodinné posezení, dětské hry i odpočinek. Na pozemku je čerstvě zasetý trávník a zahrada tak čeká na finální dotvoření podle vkusu nového majitele. Parkování je zajištěno pohodlně na vlastním pozemku přímo před domem, případně na ulici před domem. Pro zájemce je výhodou, že na pozemku lze lehce dobudovat garáž. Na některýh fotografiích je využita vizualizace , pro inspiraci, dům není vybaven nábytkem ani dekroačními předměty. Tento kouzelný dům stojí v hezké a klidné ulici bez rušného provozu v bezprostřední blízkosti pěších tras a cyklostezek, které přímo vybízí k relaxačním vycházkám, vyjížďkám na kole či aktivnímu odpočinku v přírodě. Obec Blažovice nabízí skvělé rodinné prostředí s veškerou občanskou vybaveností (mateřská škola, základní škola, obchody, sportoviště) a krásnou přírodou v okolí vhodnou pro cyklistiku i pěší turistiku. Výborná dopravní dostupnost do Brna – pravidelné vlakové i autobusové spojení v rámci IDS JMK (cca 20 minut na Hlavní nádraží Brno), autem pouhých 15 minut. V případě zájmu zajistíme výhodné financování této nemovitosti s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte. Ráda Vás domem osobním provedu.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (135263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 301 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
135 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
8.48 mil. – 11.67 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 804 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Blažovice, Hostinec)
- Nádraží
- 1007 m (Blažovice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |