prodej domu 110 m² s pozemkem 1 076 m²
Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 s garáží, Žandov Hledáte místo, kde vaše děti vyrostou v bezpečí přírody, nebo toužíte po prostorné chalupě s dílnou, kam se budete rádi vracet za klidem? Tento samostatně stojící, udržovaný dům o dispozici 4+1 a ploše 130 m² na pozemku o velikosti 1.076 m² v Žandově nabízí obojí. Díky své poloze na rozhraní Českého středohoří a Lužických hor je ideální pro trvalé rodinné bydlení i jako luxusní rekreační objekt s veškerým komfortem. Dům, který vám ušetří starosti Velkou výhodou je, že dům již prošel klíčovými úpravami – je kompletně zateplený a osazený plastovými okny. Vnitřní prostory jsou ve velmi udržovaném stavu, což vám umožní se buď ihned nastěhovat a modernizovat postupně, nebo si dům přetvořit v moderní rezidenci přesně podle svého vkusu. Technické parametry a vybavení: • Dispozice: 4+1 s logickým uspořádáním pokojů. • Úložné prostory: Dům je podsklepený (skladování, technické zázemí) a disponuje prostornou půdou nad podkrovím. • Vytápění a voda: Plynový kotel + radiátory, ohřev vody bojlerem. • Kompletní sítě: Obecní vodovod, plyn, elektřina i kanalizace. Pro kutily i zahradníky K domu náleží prostorná zděná garáž, která nadchne každého kutila. Kromě parkování osobního vozu nabízí dostatek místa pro plnohodnotnou dílnu. Pozemek je ideálně veliký – poskytuje dostatek soukromí pro nerušený relax, grilování či bazén, ale zároveň nabízí úrodnou půdu pro pěstování vlastních bio plodin. Na pozemku je ještě jedna přípojka pro vodovod, kterou lze v případě potřeby využít. Proč si vybrat Žandov? Žandov je živá obec, která si zachovává klidný venkovský ráz, ale nabízí veškerý komfort: • Pro rodiny: MŠ a ZŠ v místě, zdravotní středisko, lékárna, pošta a dětská hřiště. • Pro chalupáře: Okolí protkané turistickými trasami, cyklostezkami a blízkost řeky Ploučnice či CHKO. • Výborná dostupnost: o Česká Lípa (12 km – 15 min) o Děčín (18 km – 20 min) o Vlakové i autobusové spojení v docházkové vzdálenosti. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu. Ať už hledáte rodinné zázemí nebo únik z města na víkendy, tento dům v Žandově vás nezklame. Prodejce vyhrazuje právo nejvyšší nabídky. Dům je možno financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Pro více informací či prohlídku, nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (53182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Ondřej Klicpera
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OK024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -9.6 % |
| 15.09.2026 | 6.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
53 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.84 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 520 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 176 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Žandov, náměstí)
- Nádraží
- 147 m (Žandov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 6.47 mil. → 5.85 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |