prodej domu 108 m² s pozemkem 176 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD - 2x bytová jednotka + garáž 14m² + zahrádka 50m² v centru Kutné Hory - ul. Rudní č. p. 238 V samém historickém centru Kutné Hory nabízíme k prodeji velice sympatický víceúčelový městský rodinný dům s garáží a malou, do vnitrobloku situovanou zahrádkou. Dům byl rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, a to jak po stavební stránce, tak i vlastními odběrnými místy elektřiny a podružným měřením vodného a stočného. Jedná se tedy o dvě zcela nezávislé a řádně zkolaudované bytové jednotky. Za vstupními dveřmi se přímo naproti vstupu nachází vchod do bytu v přízemí a schodiště vedoucí do bytu v prvním patře. Byt v přízemí je dispozičně řešen jako 3+kk o ploše cca 50 m² se vstupem na zahrádku s terasou. K tomuto bytu také náleží garáž s elektricky ovládanými vraty. Osvětlení a zásuvky garáže jsou na měřicím okruhu odběrného místa přízemního bytu. Garáž má cca 14 m² s výškou stropu téměř tři metry. Byt v prvním patře je dispozičně řešen stejně jako přízemní byt, ale díky většímu pokoji nad zmiňovanou garáží má podlahovou plochu větší o zhruba 8 m², tudíž cca 58 m². Pro obě jednotky platí stejné - kuchyňské linky vybavené sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, koupelny se sprchovými kouty a samostatnými toaletami + přípravy na umístění a připojení automatické pračky, ohřev vody el. bojlerem, vytápění stropními elektrickými rohožemi a v koupelnách taktéž topným žebříkem. Díky autonomním termostatům v každé místnosti, včetně chodeb, je tak možné topení regulovat přesně podle potřeby. Dům si udržuje i ve velmi teplých dnech příjemně chladnější klima, jednak vzhledem ke své zeměpisné orientaci, tak i díky tepelné izolaci pláště obvodové stěny do vnitrobloku a kvalitním plastovým oknům. Je samozřejmě možné též zvážit jako sekundární zdroj topení a chlazení klimatizační jednotky, s jejichž umístěním na stěnu směřující do vnitrobloku nebude problém ani v historickém jádru města. Celý dům v letech 2014 - 15 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, a to jak fasády, která je v zadní části zateplená, výměny oken, střechy..., tak i interiéru. Příčky v bytech jsou zděné, interiérové dveře z masivu a podlahy jsou kombinací dlažby a plovoucích podlah. Nově byly provedeny samozřejmě i rozvody elektřiny, odpadů a vody. Dům je okamžitě připraven plnit roli investičního nájemního domu jak pro účely krátkodobých pronájmů, populárních mezi turisty, tak i pro konzervativnější způsob v podobě dlouhodobých nájmů. Nicméně skvěle poslouží i pro účely vlastního bydlení dvou rodin, nebo třeba rodiny, která ocení možnost pronajímat jednu bytovou jednotku. Ale to už bude jen na vás... V případě, že Vás nabídka zaujala, prosím, neváhejte mne kontaktovat. Rád se vám budu věnovat. Jan Česal
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (85185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 57 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
85 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.23 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 828 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kutná Hora, Sokolská)
- Nádraží
- 312 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |