Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1230 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, nízkonákladové, rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic s velkým pozemkem?
Tento poctivý zděný dům z roku 2019 nabízí kombinaci komfortu, naprostého klidu a promyšleného zázemí pro celou rodinu. Je situován ve druhé linii za uliční zástavbou, takže je zcela skrytý pohledům i hluku z hlavní cesty. Máte tak zaručeno maximální soukromí. Dům je ve výborném stavu a působí prakticky jako novostavba.
Interiér a technické zázemí domu.
Srdcem domu je kvalitní, na míru zhotovená, kuchyňská linka z třešňového dřeva, která dodává interiéru teplo domova i punc trvalé hodnoty.
Kvalitní konstrukce: poctivé zdivo Porotherm se zateplením fasádním polystyrenem.
Střecha and izolace: plechová krytina SATJAM, krov precizně zateplen stříkanou PUR pěnou pro perfektní tepelnou stabilitu v létě i v zimě.
Kolaudace: v roce 2019, dům je ve stavu novostavby a připraven k okamžitému nastěhování.
Vytápění a minimální měsíční náklady
Vytápění zajišťuje elektrokotel, napojený na teplovodní podlahové topení v celém domě.
V obývacím pokoji je krb s teplovzdušnými průduchy do celého horního patra. Je to příjemný a úsporný zdroj tepla.
Voda a kanalizace: vlastní 13m vrtaná studna (voda zcela zdarma) + napojení na městskou kanalizaci. Kombinace studny, zateplení a krbu zaručuje mimořádně nízké provozní náklady.
Zateplená garáž s vybudovaným mezonetem představuje možný benefit, kdy jednoduchou stavební úpravou zde lze vybudovat další plnohodnotný pokoj, případně samostatnou oddělenou jednotku s vlastním sociálním zařízením. Vedle garáže je dřevník a kůlna na záhradní nářadí.
Dům je na pozemku 1230 m², což představuje dostatek místa pro bazén, pergolu, terasu i zahradničení.
Pozemek má již hotové geodetické zaměření.
Přímo přes cestu se nechází mateřská škola, takže ranní vypravování dětí zvládnete doslova v bačkorách a zcela bezpečně.
Vybavenost: veškeré služby, obchody, lékaři i MHD jsou v dosahu několika minut. Skvělá a rychlá dopravní dostupnost do Ostravy i Havířova.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a možnostech, které tato nemovitost nabízí. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.
Zavolejte nám a domluvte si termín osobní prohlídky. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (114271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 137.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1100
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
2147 m
MHD
244 m
školka
69 m
lékař
742 m
pošta
2139 m
restaurace
346 m
škola
1560 m
obchod
4159 m
vlak
3747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
114 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.73 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 736 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 330 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Petřvald,kaple)
- Nádraží
- 3740 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |