prodej bytu 1+1 35 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 35 m², Karlovy VaryÚvalská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 1+1 o výměře podlahové plochy 35 m², která se nachází na VI. podlaží zatepleného panelového domu s výtahem, na adrese Úvalská 607/ 8, Karlovy Vary - Drahovice. Byt s dispozicí 1+1 je v původním udržovaném stavu a náleží k němu sklepní kóje. K užívání má byt lodžii v mezipatře, která nepatří k bytové jednotce. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je zajištěno dálkovým centrálním rozvodem tepla a teplé vody. Měsíční náklady na služby bytu bez energií: 2.522,- Kč. Bytová jednotka je bez omezení a zápisu na listu vlastnictví. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s vyřízením hypotéky na koupi bytu dle Vašich potřeb a možností a v případě koupě bytu na investici, pomůžeme s vyhledáním prověřeného nájemce. 

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (78143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-89262

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.73 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.73 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

78 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.99 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 015 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Blahoslavova)
Nádraží: 1709 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno