Prodej bytu 3+1 66 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 66 m², který se nachází v přízemí panelového domu v Aši, v příjemné a dobře dostupné lokalitě nedaleko centra města.

Byt nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Dispozici tvoří tři samostatné pokoje, kuchyň, prostorná předsíň, koupelna a samostatné WC. Jednotlivé místnosti jsou dobře přístupné z chodby a díky jejich uspořádání nejsou pokoje průchozí.

Byt je v současné době v původnějším stavu a je vhodný k rekonstrukci či modernizaci podle představ nového majitele. To představuje výhodu zejména pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastního vkusu.

Panelový dům má upravenou a zateplenou fasádu a nachází se v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. Centrum Aše je vzdálené jen několik minut, v okolí se nacházejí obchody, dětské hřiště, školy, zastávky veřejné dopravy a další potřebná infrastruktura. Okolí domu zároveň nabízí dostatek zeleně.

Nemovitost je vhodná pro rodinu, pár hledající prostornější bydlení i investora, který hledá byt s potenciálem dalšího zhodnocení rekonstrukcí a následným pronájmem.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Koupi je možné financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 420

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 98 m školka 109 m lékař 268 m pošta 254 m restaurace 177 m škola 220 m obchod 1467 m vlak 641 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.72 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 749 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Aš, sídliště)
Nádraží: 647 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno