prodej stavebního pozemku 1 897 m²

Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1897 m², Arnoltice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 831 m² v klidné části Arnoltic, obklopený rodinnými domy a otevřenou krajinou. Je jen velmi mírně svažitý, z velké části udržovaný, menší část je neudržovaná s drobnými náletovými dřevinami. Přibližně 1 239 m² je dle územního plánu určeno pro výstavbu rodinného domu. Maximální zastavění včetně doplňkových staveb a zpevněných ploch činí 25 %, doporučeny jsou stavby přízemní nebo dvoupodlažní s využitým podkrovím. Zbývající část lze využít jako zahradu, případně zde lze za stanovených podmínek umístit až dvě přízemní stavby o celkové zastavěné ploše max. 25 m². Připojení elektřiny je schváleno, voda je v dosahu. Přístup vede po obecní komunikaci, zčásti zpevněné a zčásti nezpevněné. Součástí prodeje je 1/2 podíl na přístupovém pozemku o výměře 133 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu i soukromí v příjemném prostředí nedaleko Českého Švýcarska. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2901 Kč/m²)
Pozemek: 1897 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-954682

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.51 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.51 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

2.97 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 529 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34422 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1499 m (Růžová, Nový Svět)
Nádraží: 2857 m
Ústí nad Labem hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno